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商业不动产REITs元年启幕中国公募REITs市场迈入双轮驱动新周期

北京2026年7月23日/美通社/ -- 享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布《2025-2026亚洲REITs研究报告》。作为戴德梁行亚洲不动产证券化领域的年度重磅研究成果，该系列报告已连续发布十年。本期报告依托戴德梁行一线不动产估值与顾问服务实践，结合全球市场数据与本土实操经验，对亚洲REITs整体市场、细分业态运行特征及长期发展趋势展开系统梳理。报告显示，2025-2026年全球REITs市场已进入结构性扩容的新阶段；亚洲市场在成熟市场企稳修复、新兴市场快速崛起的双轮驱动下整体回...

AEXNEWS美讯社

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07/23

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瑞典健康科技公司Neko Health完成7亿美元C轮融资，跨界明星阵容引关注

近日，瑞典健康科技公司Neko Health完成7亿美元C轮融资，由Lightspeed Venture Partners和O.G. Venture Partners共同领投，原股东General Catalyst、Atomico、Lakestar等全部跟投，新投资者Liberty City Ventures、BDT&MSD、Positive Sum等加入。O.G. Venture Partners管理合伙人David Ofer将担任公司董事一职。此次融资规模与投资人阵容引发市场高度关注。希鸥网...

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07/23

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邹市明夫妇创业亏损2亿，明星光环能否转化为商业能力？

近日，中国拳王邹市明与妻子冉莹颖在综艺节目中公开家庭财务，自2017年退役以来，两人因投资失败累计亏损约2亿元。冉莹颖透露，为偿还债务，她每日直播带货至凌晨，三个孩子也开始节衣缩食，大儿子的衣物需留给弟弟们穿。夫妇二人已变卖在美国、北京、贵州的房产，截至2026年3月底，虽还清三家银行大额欠款，但仍欠六位朋友的钱。这一消息迅速登上热搜，引发公众对明星创业风险的广泛讨论。希鸥网观察到，邹市明夫妇的创业经历几乎覆盖了常见误区。他们投资最多、亏损最重的是上海黄浦江边的高端拳馆，年租金高达5000万元，...

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07/23

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AI算力驱动光模块赛道升温，新菲光获海愿资本第三次加投

近日，海愿资本宣布完成对新菲光通信技术有限公司的超千万追加投资，这已是后者第三次获得该机构的资金支持。本轮融资将主要用于高速光模块产能扩建、前沿技术迭代以及全球化客户拓展。海愿资本表示，持续加注新菲光，是对AI算力驱动下高速光模块赛道景气周期与企业成长潜力的长期信心。希鸥网观察到，新菲光是一家专注于从10G到1.6T及更高速率光模块和AOC研发的先进科技企业，其优势在于批量生产和交付能力，拥有前沿的全自动生产线和数字化制造体系。公司还提供全套的光电制造服务（O-EMS），主要服务于AI与数据中心...

希鸥网

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07/23

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播客热潮退去：内容密度与情绪表达如何决定用户去留

近日，一位曾经的播客重度爱好者公开表达了对播客内容质量下降的失望。该用户表示，过去经常在锻炼、散步或泡澡时收听播客，但近期已逐渐转向音乐或放空。他列举了导致播客吸引力下降的三项主要原因：大量内容侧重情绪传播而非知识或观点；知识型播客的信息密度持续走低；部分主播无法清晰、简明地介绍内容。这一现象引发了对音频内容行业可持续性的讨论。希鸥网观察到，这位用户指出，当前许多播客内容以情绪表达为主，且情绪表达方式拙劣、虚伪。例如，主播常花费大量时间描述个人经历或感受，如“在伦敦学艺术时赶deadline”或...

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07/23

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从极越到赛豆：AI汽车的远征，信任与技术的双线突围

赛豆科技近日在北京发布AI汽车品牌AIVA，并计划在今年推出首款量产车型AIVA ME7。该品牌由赛力斯原蓝电业务演变而来，联合字节火山引擎和宁德时代共同打造。赛豆提出“AI定义汽车，先有AI，再有车”的新造车路径，试图在新能源汽车红海中开辟一条全新赛道。这场发布会因其独特的定位，成为近期最不像传统汽车发布会的活动之一。希鸥网观察到，赛豆科技的前身为赛力斯蓝电汽车，后者自2023年推出以来销量持续低迷，2025年上半年仅售出4259辆。今年2月，赛力斯启动蓝电资产剥离与重组，引入重庆国资、宁德时...

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07/23

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总编辑圈点丨“芯片上的血管”借磁力实现精准可控生长，为构建完整血管网络组织提供新方法

在一块比邮票还小的微型芯片上，研究人员利用磁力轻轻“拉一拉”血管，便能引导毛细血管朝着预定方向生长。据最新一期《美国国家科学院院刊》报道，美国麻省理工学院构建了一种“芯片上的血管”模型，并借助磁力施加机械刺激，实现了对毛细血管生长方向、长度和数量的精准调控，为实验室构建具有完整血管网络的工程化组织提供了新方法。利用机械拉伸，麻省理工学院的工程师可以控制人工动脉如何长出新的毛细血管。图片来源：美国麻省理工学院人体最细的毛细血管仅有一根发丝直径的1/34，血细胞只能排成单列通过。它们承担着向组织输送...

科技日报

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07/23

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聚焦航空新能源，TÜV南德常州电池实验室符合性验证能力再升级

常州2026年7月23日/美通社/ --近日，凭借完善的CNAS认可管理体系以及在新能源检测领域的技术积累，TÜV南德意志集团（以下简称"TÜV南德"）常州电池实验室顺利通过美国无线电委员会(RTCA)制定的DO-160G和DO-311A两项标准CNAS资质能力扩项评审。在2025年9月，TÜV南德常州电池实验室已经成功获得这两项标准相关项目的CNAS资质认可，此次扩项是在原有认可能力基础上的延伸和完善，覆盖更多航空环境可靠性及航空锂电池安全测试项目，TÜV南德能够进一步为航空新能源及低空经济领...

AEXNEWS美讯社

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07/23

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外国专家看中国丨联合国前副秘书长索尔海姆：中国已是全球绿色转型不可或缺的国家

科技日报记者龙云毕炜梓十多年前，埃里克·索尔海姆并不认为北京是个晨跑的好地方。如今，这位联合国前副秘书长兼环境规划署执行主任站在北京街头，感叹这里天空湛蓝、空气清新。他多次在公开场合强调中国在全球绿色转型中的关键作用，并直言部分西方人士对中国的印象“从未更新”。埃里克·索尔海姆（受访单位供图）索尔海姆注意到，全球60%以上的电动汽车产自中国，超过70%的电池和90%以上的太阳能电池板产能也集中于此。针对部分西方人士将中国领先归因于廉价劳动力的观点，他予以反驳：“并非因为工资低。中国生产效率...

科技日报

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07/23

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新型光纤光声耦合强度超传统千倍

德国科学家在-196℃的液氮中冷冻液芯光纤，使其部分液态纤芯凝固为固态，研制出一种全新的光纤。它能同时导引光波与声波，并实现两者间的高效耦合，耦合强度超过传统光纤的1000倍，有望将光子神经形态计算和量子信号处理等应用的能耗降低几个数量级。相关论文发表于最新一期《光学》杂志。玻璃毛细管内冷冻光纤纤芯的艺术图，该纤芯能高效地引导并耦合光波与声波。图片来源：德国马克斯·普朗克光科学研究所相变总是伴随着材料物理性质的深刻变化，例如折射率等参数也会随之改变，影响声音与光在其中的穿行。在新研究中，马克斯·...

科技日报

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07/23