2026年7月15日，国家统计局发布的上半年宏观经济与房地产数据，清晰揭示了楼市正在经历的结构性修复。数据表明，行业复苏基础正在持续夯实，市场已释放出四大明确的企稳信号。首先，价格端表现亮眼，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量创下一年来新高，一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨，二线城市房价更是近一年来首次止跌回稳。其次，库存压力大幅缓解，全国商品房待售面积已连续4个月呈现下降趋势，且主力库存去化速度加快，标志着市场供需关系正在发生积极转变。
销售端的数据显示，尽管新房单月同比仍有波动，但市场活跃度正在通过二手房市场得到有力印证。上半年二手房网签面积同比增长10.2%，北京、上海等核心城市的二手房成交更是创下近年同期新高。更为关键的信号是，若将新房与二手房合并计算，最近三个月的交易总量已连续实现正增长。这说明楼市的真实居住需求依然强劲，只是交易结构已深刻转变为“新房、二手房双线并行”的新格局。
从库存周期来看，行业去库存成效显著。截至6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，且降幅进一步扩大。自今年3月时隔51个月首次出现下降以来，库存拐点已得到确认。与此同时，随着“保交付”高峰过去，房企竣工未售现房的新增供应大幅放缓，上半年住宅竣工面积同比下降25.3%。这意味着未来待售面积不会出现大幅增长，市场库存压力将持续处于下降通道。
房价的企稳直接提振了市场预期。国家统计局的问卷调查显示，6月份预期未来半年新房价格保持稳定或上涨的从业人员占比达63.1%，已连续4个月维持在60%以上，较去年的低点大幅回升。一线城市及杭州、宁波等热点城市的房价已连续数月环比上涨，南京、三亚等5城新房价格也由降转升。二手房方面，北京、上海、广州、深圳等10个城市的房价也已稳住，近4个月未再出现环比下降，市场信心正在逐步修复。
政策面的协同发力为市场回暖提供了坚实支撑。《扩大消费“十五五”规划》明确提出要促进房地产市场持续健康发展，将稳房价作为稳楼市的落脚点。央行货币政策委员会二季度例会也明确延续适度宽松的货币政策基调，强调强化逆周期调节，引导市场利率保持低位运行。这套政策组合拳不仅降低了居民购房与置换成本，更有效激活了二手房置换需求，助力加快修复居民资产负债表，为市场注入长效动力。
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