清明小长假期间，春意渐浓，房地产市场迎来一波看房热。从江西赣州到山东淄博，从北京到上海，多地楼市呈现回暖迹象。数据显示，3月全国多个城市住宅备案量环比大幅增长，清明假期市场活跃度延续，尤其“卖旧买新”置换链条的打通，成为推动市场升温的关键动力。
在江西赣州蓉江新区，定位为改善型住宅的云顶壹号项目，作为赣州首个新规第四代住宅，吸引了大量市民前来参观咨询。现场人头攒动，工作人员穿梭其间，接待络绎不绝。
“清明假期每天看房人数比之前翻倍，日均迎来40多组客户，购房热情高涨。”项目营销负责人黄进福表示，自去年年底以来，项目共推出246套住宅，目前已售出165套，去化效果显著。
市场的复苏活力在数据中得到印证。赣州市住建局数据显示，3月，全市住宅备案面积同比增长19.9%，环比增长40.08%；中心城区增幅更达59.4%和80.18%。
类似场景也出现在山东淄博。4月4日上午，市民房鑫趁着假期首日来到新宏程·启元项目售楼处。作为“新晋宝爸”，他格外关注房屋隔音效果与装修省心程度。
“目前143平方米的三室两厅是主力户型，整体去化率已达65%。”项目营销负责人何烨介绍，仅4月1日至3日，签单量已达20套；整个清明假期，到访客户突破100组，成交额达1300万元。
在一线城市，置换需求成为推动市场回暖的核心力量。北京望京西园业主王先生原本计划“先卖后买”，但在今年1月后发现，看房人明显增多，意向房源迅速成交，他果断调整策略，选择“先买后卖”。
4月3日，王先生通过北京链家门店，在两天内完成带看，最终于4月5日签约，成功置换一套品质更高的三居室，为家庭改善居住条件按下“加速键”。
北京链家研究院院长高原表示，3月北京二手住房网签达19886套，同比增长3.4%，环比增长144.6%，创下近15个月新高。三方协议签约量也同比增长8.7%，成交量达近17个月最高水平，市场呈现“量升价稳”的“小阳春”态势。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年一季度楼市“小阳春”在清明假期得到有效延续。市场整体活跃度保持高位，开盘量等核心指标稳步运行，尤其“卖旧买新”置换链条显著打通，二手房挂牌节奏加快，新房市场同步活跃。
“这得益于一系列利好政策持续发力，特别是公积金支持政策落地，进一步稳定并提振市场预期。”严跃进表示，政策叠加为4月延续“小阳春”行情、推动市场平稳回暖奠定基础。
58安居客研究院院长张波认为，本轮“小阳春”呈现结构性特征，二手房市场强于新房，并非全面普涨。随着置换链条逐步畅通，新房市场有望迎来改善需求接力。预计全国市场在4月、5月将延续结构性修复趋势。
中指研究院也预测，二季度优质项目集中入市叠加政策支持，核心城市成交量将有持续支撑。
希鸥网观察指出，当前楼市回暖主要由改善需求驱动，置换链条的顺畅运行成为关键变量。从“先卖后买”到“先买后卖”的策略转变，反映出购房者信心逐步恢复，市场预期趋于稳定。
希鸥网观察认为，尽管市场呈现积极信号，但回暖基础仍需巩固。未来需进一步优化政策，稳定预期，推动房地产市场向“稳中有进、分化前行”的健康发展轨道迈进。
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